フルリフォームの業者は、金額の安さではなく、見積書の細かさと担当者の説明、契約書面の中身で選びます。工事範囲が広いほど、契約後に増える費用や法律上の手続きが総額と工期に響くためです。

この記事で分かること

• ・業者を比べる基準と、相見積もりの社数の目安
• ・見積もりと契約で確認する7項目
• ・2025年4月から建築確認が要るリフォームの範囲

筆者: リフォームウイング（株式会社平松建工）／社内有資格者: 1級建築士ほか／最終更新日: 2026年11月6日

目次

1. 1. フルリフォームの業者は何を基準に比べればいいですか？
2. 2. 相見積もりは何社に頼むのがいいですか？
3. 3. 見積書のどこを見れば金額の差の理由が分かりますか？
4. 4. 工事中に追加費用が出るのはどんなときですか？
5. 5. 2025年4月から大規模なリフォームに建築確認が要ることがあるのはなぜですか？
6. 6. 契約前に書面で残すものは何ですか？
7. 7. リフォームウイングの実例と進め方
8. 8. 依頼先を決めるまでの手順
9. 9. よくある質問
10. 10. まとめと店舗のご案内

30秒で分かる要点

• ・比べるのは、同じ規模の実績、現地調査の細かさ、弱点まで話す説明の3つです。
• ・相見積もりは3社が目安です。2社では比較が足りず、4社以上は打ち合わせの負担が大きくなります。
• ・見積書は「一式」の中身、数量、商品名を確認します。
• ・2階建ての木造戸建てで主要構造部の過半を直す工事は、工事前に建築確認の手続きが必要です。

フルリフォームの業者は何を基準に比べればいいですか？

同じ規模の工事の実績、現地調査の細かさ、弱点まで話す説明の3つで比べます。

リフォーム会社には得意な工事の範囲があり、設備交換が中心の会社と、壁を開ける工事に慣れた会社では提案が変わります。比べるときは次の点を確認します。

• ・家全体や1階全体など、近い規模の施工事例を見せてもらえるか
• ・現地調査で床下や天井裏まで確認し、建物の状態を説明してくれるか
• ・要望に対して別の案も出し、メリットだけでなく弱点も話してくれるか
• ・建設業の許可を持っているか

建設業の許可は、国土交通省の案内によると、建築一式工事以外では1件500万円（税込）未満の工事なら無くても請け負えます。建築一式工事は1,500万円（税込）未満、または延べ面積150㎡未満の木造住宅工事が同じ扱いです。ただし許可の有無で得意な工事までは分かりません。許可番号の確認は、実績の確認とあわせて行います。

相見積もりは何社に頼むのがいいですか？

3社を目安に頼むと、比較と打ち合わせの負担の釣り合いが取れます。

2社では金額や提案の差がどちらの特徴なのか判断しにくく、4社以上になると現地調査と打ち合わせの回数が増えて、違いを整理しきれなくなります。各社には同じ要望書を渡し、工事範囲をそろえて頼みます。

読み解けない見積書は、公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターの窓口「住まいるダイヤル」のリフォーム見積チェックサービス（無料）で確認できます。契約前の見積書1〜2通が対象で、ウェブ申込みでは予約が登録時点から最短14日後以降になるため、早めに申し込みます。

見積書のどこを見れば金額の差の理由が分かりますか？

工事範囲、数量と単価、商品名、解体と諸経費、追加工事の決まりの5項目を並べると、金額の差の理由が分かります。

項目	確認すること
① 工事範囲	部屋や部位ごとに書かれているか。希望した工事が抜けていないか
② 数量と単価	㎡・m・箇所などの数量があるか。「一式」の中身を説明できるか
③ 商品名と型番	メーカー名と型番で、グレードの違いを比べられるか
④ 解体・処分と諸経費	解体、撤去処分、養生、諸経費がどこに含まれるか
⑤ 追加工事の決まり	追加が出る条件と、金額を決める手順が書かれているか

国土交通省の消費者向けページでも、不明瞭な「一式工事」や「特別割引」がないか、二重計上がないかを確認点に挙げています。極端に安い見積もりは、必要な工程や材料が入っていないことがあるため、上の5項目で何が省かれているかを確かめます。

工事中に追加費用が出るのはどんなときですか？

解体して初めて分かる傷みが見つかったときと、見積もりの範囲が現場と合っていなかったときに追加費用が出ます。

壁や床を開けないと分からない部分はあり、問題が見つかれば補修の費用と日数が増えることがあります。国土交通省は、現場をよく確認せずに作った見積もりは面積や材料を正確に出せず、追加費用の請求につながる場合があると説明しています。

防ぐには、追加が出そうな場所を契約前に聞き、追加が出たら工事前に金額を書面で確認する決まりにしておきます。

2025年4月から大規模なリフォームに建築確認が要ることがあるのはなぜですか？

法改正で、2025年4月以降に着手する木造2階建てなどの大規模なリフォームが建築確認の対象になったためです。

工事の例	建築確認
階段の架け替え、屋根の全面的な改修	大規模なリフォームに該当する
屋根や壁の仕上げ材だけの改修	該当しない
キッチン・トイレ・浴室など水回りの交換、手すりやスロープの設置	原則不要

大規模なリフォームとは、壁、柱、床、はり、屋根、階段のいずれか1種以上で、その過半を直す工事です。対象は木造2階建てと延べ面積200㎡超の木造平屋で、手続きは工事前に終える必要があります。延べ面積100㎡超で行う場合は、建築士による設計と工事監理も必要です（都道府県が別に面積を定めている場合があります）。現行法に合わない箇所を直す工事が別に要ることもあるので、該当しそうかどうかを見積もりの段階で担当者に聞きます。

契約前に書面で残すものは何ですか？

工事内容が分かる書類に加えて、工期と支払い条件、保証の内容を書面で残します。

項目	確認すること
⑥ 工期と支払い条件	工程表があるか。いつ、いくら支払うか
⑦ 保証とアフター	保証の期間と対象範囲が書面で出るか。定期点検はあるか

あわせて契約書と約款、最終の見積書、図面を手元に残します。保証は口約束にせず、対象外になる場合まで読みます。リフォームかし保険を使える工事かどうかも、この時点で聞いておきます。

リフォームウイングの実例と進め方

東海市に本社を置くリフォームウイングの大規模な工事の実例です。工事範囲が違うので相場ではなく、当社の実例としてご覧ください。

半田市上池町・約25年

• ・工事内容: キッチン、浴室、洗面、トイレの4点
  → この施工事例を見る
• ・工期: 14日間
• ・金額: 350万円

東海市・約20年

• ・工事内容: 1階の3部屋の壁を解体してLDKに
  → この施工事例を見る
• ・工期: 約1ヶ月間
• ・金額: 約525万円

武豊町東大高・約30年

• ・工事内容: キッチン、洗面、浴室、トイレ、窓、LDK内装
  → この施工事例を見る
• ・工期: 約1ヶ月間
• ・金額: 940万円

当社では訪問後に工程表を作って流れを説明し、着工前に近隣へ挨拶します。工事完了後はお客様の立会いのもとで検査を行い、請求は検査の後です。提案から施工管理、アフターフォローまでは1人の営業担当が専任で受け持ちます。工事保証は最長12年の制度があり、対象や条件は工事内容によって確認が必要なので、店舗でお尋ねください。建設業の許可は愛知県知事許可 第43293号です。

「説明がわかりやすくてていねいでよかったです。」（阿久比町・LDK、トイレ、勝手口のリフォーム／お客様の声）※個人の感想です

依頼先を決めるまでの手順

1. 1. 困っていることと、直したい場所の優先順位を書き出します。
2. 2. 建て替えも考えるなら、先に大規模リフォームと建て替えの判断基準を確認します。
3. 3. 近い規模の実例がある会社を3社選び、同じ要望書で現地調査を頼みます。
4. 4. 7項目で見積書と提案を比べ、分からない点を質問します。
5. 5. 建築確認の要否、工程、保証を書面で確認してから契約します。

トイレや洗面台の交換だけなら確認の重点が変わります。トイレ・洗面台の交換はどこに頼むかをご覧ください。

よくある質問

フルリフォームの工期はどのくらいですか？

当社の目安は、内装と水回りの全面改装で約1ヶ月、間取り変更を含む全面改装で約2ヶ月です。解体後に問題が見つかり、延びることもあります。

住みながらフルリフォームできますか？

部屋ごとや1階・2階に分けて工事すれば、住みながら進められます。ただしキッチンやお風呂が数日使えない期間が出るため、仮設の設備などを検討します。

見積もりは無料ですか？

当社は、お問い合わせ、現場調査、お見積もりまで無料です。正確なお見積もりには現地での調査が必要です。

他社と相見積もりをしていると伝えてもいいですか？

伝えて問題ありません。当社でも他社との相見積もりをお受けしています。工事範囲をそろえると比較しやすくなります。

見積もりをもらった後に断ってもいいですか？

断っても問題ありません。当社では、ご相談いただいても必ず工事をしていただく必要はなく、しつこい営業もしていません。

古い家でもフルリフォームできますか？

できますが、耐震性やシロアリ被害を先に確認します。1981年5月以前に建てられた家は、耐震改修の費用と補助もあわせて確認してください。

まとめと店舗のご案内

フルリフォームの業者選びでは、同じ規模の実績を確かめ、3社を目安に同じ条件で見積もりを取り、7項目を書面で確認します。木造2階建てで構造に関わる工事をするなら、建築確認の要否も先に聞きます。

リフォームウイングは東海市の本社、半田市・桑名市のショールームで相談を承っています。東海市・半田市・桑名市を拠点に、大府市・知多市・常滑市や四日市市などの施工実績があります。

出典

• ・国土交通省「2025年4月から木造戸建の大規模なリフォームが建築確認手続きの対象になります」（2025年3月版）
• ・国土交通省「建設業の許可とは」
• ・国土交通省「リフォーム見積相談制度」
• ・住まいるダイヤル「リフォームの見積書に関する相談」
• ・リフォームウイング 施工の流れ／よくある質問／選ばれる理由／会社概要

いずれも2026年11月6日に確認しました。制度は変わることがあるため、最新の内容は各ページでご確認ください。