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築20年の戸建て住宅は、リフォームを考え始める人が急増するタイミングです。見た目はまだ住めそうでも、実は屋根や外壁、水まわりや断熱性能など家の中ではさまざまな劣化が同時進行しています。

「どこから直せばいいのか分からない」

「まだ使えそうだけど、このまま放置して大丈夫なのか不安」

このような悩みを抱えやすいのが築20年前後の戸建てです。今回のお役立ちコラムでは、築20年の戸建てリフォームで最優先すべき場所と、失敗しない順番の考え方を分かりやすく整理し、無駄な出費を防ぐための判断軸についてお話していきます。

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築20年の戸建てでリフォームが必要になる理由

築20年前後は、住宅の主要部分が一斉に劣化し始める時期です。新築時に使われている多くの設備や建材は、耐用年数が10年〜20年に設定されています。そのため、目に見える不具合が出ていなくても、内部では劣化が進んでいるケースが多く見られます。

• ・雨や紫外線による外装の劣化
• ・給湯器や配管など設備の寿命
• ・断熱材やサッシ性能の低下
• ・水まわり設備の老朽化

これらが重なることで、一気に不具合が表面化しやすくなるのが築20年前後の特徴です。

築20年戸建てリフォームでまずやるべきこと

築20年の戸建てでリフォームを考え始めたとき、多くの人が「どこを直すか」から考えがちです。ですが、最初にやるべきことは工事内容の検討ではなく「今の家の状態を正しく知ること」です。ここを飛ばしてしまうと、必要な工事とそうでない工事の区別がつかず、結果的に遠まわりなリフォーム計画になってしまいます。

まず確認したいのは、次のようなポイントです。

• ・屋根外壁の劣化状況
• ・配管や設備の寿命
• ・断熱性能の状態
• ・構造体の傷み

これらは普段の生活では見えにくい部分が多く、外から見ただけでは判断できない項目ばかりです。ただ、建物の寿命や住み続けられる年数に直結するのは、まさにこの部分になるのです。

現状を正しく把握できると、「今すぐ直すべき工事」「数年後でもよい工事」「希望があれば検討する工事」というように優先順位の整理がしやすくなります。必要な工事と、やりたい工事を切り分けて考えられるようになることが、無駄な出費を防ぐ第一歩です。

築20年のリフォームは、思いつきで工事を始めるのではなく、まず家の状態を一度リセットして見直すところからスタートすることが、後悔しない計画につながります。

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築20年で必ず優先順位を分けたいリフォーム領域

築20年の戸建てリフォームでは、すべてを同時に直す必要はありません。ただし「どこを後回しにしてよいか」「どこは必ず早めに見るべきか」の線引きを間違えると、数年後に高額な再工事につながる危険があります。

ここでは、築20年前後の住宅でとくに優先順位を明確に分けて判断すべき3つの領域を整理して解説します。

最優先で直すべき場所1：外装屋根と外壁

築20年の戸建てリフォームで最も優先すべきは、屋根と外壁です。この2つは家を雨風や紫外線から守る重要な役割を持っています。

屋根や外壁の劣化を放置すると、雨水が建物内部へ侵入し、構造体の腐食やシロアリ被害につながる可能性があります。そうなると、リフォームではなく高額な修繕や建て替えが必要になるケースも出てくるのです。

• ・色あせやチョーキング
• ・シーリングの割れ
• ・屋根材のズレや浮き

このような症状が見られる場合は、早めの点検と補修が必須です。見た目の問題よりも、防水性能の維持を最優先に考える必要があります。

最優先で直すべき場所2：水まわり設備

次に優先したいのが、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった水まわりです。築20年になると、配管内部の劣化や詰まり、設備そのものの故障リスクが高くなります。

• ・水漏れ
• ・排水の流れが悪い
• ・異音や異臭がする

このような症状がある場合、表面だけの交換では解決しないこともあります。床下配管の状態まで含めて確認し、必要に応じてまとめて更新する方が、結果的に費用をおさえられるケースが多いです。

最優先で直すべき場所3：断熱と窓まわり

築20年前後の住宅は、現在の基準と比べると断熱性能が大きく劣っていることがほとんどです。そのため夏は暑く、冬は寒い家になりやすい特徴があります。

• ・窓の結露
• ・冷暖房が効きにくい
• ・部屋ごとの温度差が大きい

このような不満がある場合は、窓の交換や内窓の設置、断熱材の補強などを検討することで、住み心地が大きく改善されます。電気代の節約にもつながるため、長期的なメリットが非常に大きいリフォームです。

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築20年リフォームでよくある失敗パターン

築20年の戸建てリフォームでは、工事内容そのものよりも「判断の順番」や「考え方のズレ」によって失敗するケースが非常に多く見られます。とくに多いのが、目に見える部分だけを基準に判断してしまい、建物全体の状態を把握しないまま工事を進めてしまうパターンです。

• ・内装だけを先にきれいにしてしまう
• ・水まわりだけ交換して外装を放置する
• ・予算優先で必要な工事を削る
• ・全体の劣化状況を把握せず部分工事を繰り返す

これらはいずれも、家全体の劣化バランスを無視してしまったことが原因で起こりやすい失敗です。たとえば、見た目を重視して壁紙や床だけを先に張り替えたあと、数年内に屋根や配管の不具合が発覚すると、せっかく仕上げた内装を再び壊す必要が出てきます。

また、予算を優先しすぎて本来必要な工事を先送りにした結果、劣化が進行して補修範囲が広がり、当初よりも大きな費用がかかってしまうケースも少なくありません。リフォームは「今をしのぐ工事」ではなく、「これから先の住まいを守る工事」として考える必要があります。

築20年という節目のリフォームでは、部分的な不調だけを見て判断するのでは不十分です。建物全体の状態を一度整理したうえで、どこから手を入れるべきかを冷静に見極めることが、失敗を防ぐ最大のポイントになります。こうした失敗を避けるために重要になるのが、工事の順番の考え方です。

築20年リフォームで失敗しない順番

築20年の戸建てリフォームで最も差が出るのは、工事の内容よりも順番の組み立て方です。どれだけ適切な工事を選んでも、順番を間違えると無駄な解体ややり直しが発生し、結果的に費用も工期も膨らんでしまいます。

リフォームは「やりたい場所」からではなく、「後戻りできない場所」から考えることが失敗回避の基本です。

築20年前後の住宅での優先順位は、次の流れが軸になります。

• ・外装屋根外壁
• ・水まわり設備
• ・断熱窓まわり
• ・内装リフォーム

この順番には明確な理由があります。外装や配管は建物の内部と構造に直結しており、あとから工事を入れると内装を壊してやり直す必要が出てきます。一方で内装は、他の工事がすべて終わってからでも仕上げ直しができるため、最終工程として位置付けるのが合理的です。

先に内装だけを新しくしてしまうと、数年後に屋根や配管の不具合が発覚した際、せっかく仕上げた壁や床を再び壊さなければならないケースも少なくありません。すると工事費が二重にかかるだけでなく、暮らしへの負担も大きくなります。

築20年リフォームでは、見た目のきれいさを基準に考えるのではなく「建物の寿命に直結する部分」から順に整えることが重要です。それが結果的に最もコストをおさえ、安心につながる進め方になります。

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FAQ｜築20年戸建てリフォームのよくある質問

築20年の戸建てリフォームについては「まだ工事は早いのか」「費用はどのくらいかかるのか」「フルリフォームが必要なのか」など、多くの方が共通の不安や疑問を抱えています。ここでは、実際によく寄せられる質問をもとに、判断の目安になるポイントを分かりやすくまとめました。

Q1 築20年でもまだリフォームしなくても大丈夫ですか？

住めている場合でも、内部では劣化が進行しているケースが多いため、点検だけでも早めに実施することをおすすめします。

Q2 築20年のリフォーム費用はどれくらいかかりますか？

工事内容によりますが、外装と水まわりを同時におこなうと100万円〜300万円以上かかることもあります。

Q3 築20年ならフルリフォームの方が良いですか？

家の状態によってはフルリフォームが適する場合もありますが、必ずしも全体改修が正解とは限りません。優先順位を整理したうえで判断することが重要です。

Q4 住みながら工事は可能ですか？

工事内容によりますが、外装工事や部分的な水まわり交換は住みながら可能なケースも多いです。

Q5 築20年リフォームはいつ相談するのがベストですか？

不調や不安を感じた時点で相談するのが最も理想的です。トラブルが起きてからでは工事範囲も費用も大きくなりやすくなります。

まずはプロに相談して最適な順番を整理しよう

築20年の戸建てリフォームで大切なのは、見た目よりも優先順位です。屋根や外壁、水まわり・断熱といった家の寿命に直結する部分から順番に整えることで、結果的に費用もおさえられて長く安心して住み続けられます。

築20年の戸建てリフォームは、自己判断で進めると失敗しやすい分野なので慎重におこないましょう。部分リフォームかフルリフォームかの選択や、どこから始めるべきかの判断はプロの目線で現状把握が安心です。

リフォームウイングは、豊富なリフォーム実績と確かな技術で最適なプランをご提案します。問い合わせフォームやLINE、お電話など相談しやすい窓口からお気軽にお声がけください。

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